• Cнижение
    налога на
    недвижимость

Исключение объекта недвижимости из 700-пп позволит Вам вернуть оплаченный налог на недвижимость за 3 последних года!

С момента принятия Постановления Правительства Москвы № 700-ПП от 28 ноября 2014 года “Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость” многие собственники недвижимости столкнулись с неожиданными проблемами.

Что означает для владельцев нахождение в списке 700-ПП

Для собственников недвижимости это в первую очередь означает значительное увеличение налоговой нагрузки, иногда в несколько раз по сравнению с предыдущим периодом.

В некоторых случаях такое включение незаконно, особенно если здание (помещение) не соответствует критериям включения в Перечень, установленным ст. 348.2 Налогового кодекса РФ. Например, если инспектор Государственной инспекции по недвижимости г. Москвы делает заключение об использовании объекта недвижимости под офис, бухгалтерию, склад или исследовательский центр на основании наличия письменного стола. В самых нелепых случаях здание может быть внесено в список только по двум-трем фотографиям фасада здания без осмотра.

Что делать в этой ситуации

Если вы не согласны платить налог на недвижимость от кадастровой стоимости объекта, лучше принять незамедлительные меры.

Необходимо обратиться в суд с заявлением о признании нормативного правового акта недействительным в части включения вашего объекта недвижимости как за текущий год, так и за предыдущие годы.

Причины для включения в перечень 700-ПП

 

Для включения объектов недвижимости в список необходимо, чтобы более 20% площади объекта использовалось под офисы, объекты торговли, бытовые услуги или объекты общественного питания (для зданий площадью более 1000 кв.м.) и(или) вид разрешенного использования земельного участка предусматривал осуществление одного из этих видов деятельности. Расчет фактического использования здания для целей налогообложения проводится по методике, указанной в Постановлении Правительства Москвы № 257-ПП.

 

Лучшим доказательством юридической неточности является обоснованный расчет, согласно которому менее 20% площади здания используется под офисы, объекты торговли, бытовые услуги или объекты общественного питания. По этой причине необходимо понимать методы расчета площадей, предусмотренные Постановлением Правительства Москвы № 257-ПП, чтобы не допускать ошибок. Например, правильного учета площади общего пользования, которую необходимо рассчитывать отдельно для каждого вида использования.

 

Кроме того, следует обращать внимание на список должностей организаций, находящихся в здании (помещении). Серьезные нарушения в порядке определения фактического использования здания могут привести к признанию акта ГИН г. Москвы недействительным.

 

Помощь для оспаривания 700-ПП

Если вы считаете, что ваш объект был незаконно включен в список 700-ПП, вы можете обратиться в нашу компанию для проведения экспертного анализа ситуации, проверки законности действий инспекции и ваших перспектив. Богатый опыт и профессионализм наших специалистов помогут вам разрешить этот спор в вашу пользу и пересчитать налог на имущество за текущий и прошлый периоды.

Прямые контакты с государственными органами.

Департамент городского имущества города Москвы

Росимущество

Департамент города Москвы по конкурентной политике

Хотите получить индивидуальную консультацию?

Покупка права аренды

Вас официально уведомили, что договор расторгнут, и вы выселены?

Здание подлежит сносу или реконструкции?

Не произведены выплаты за аренду помещения или коммунальные услуги?

Вы не в состоянии выкупить помещение целиком, а лишь его часть?

У Вас просрочены платежи по договору купли-продажи, и накопились пени?

Мы занимаемся покупкой коммерческих (ООО, ЗАО, АО) и некоммерческих (Фонды, издательства, АНО, РОО) организаций с помещениями. Для нас неважно их назначение, площадь, физическое состояние и даже наличие долгов.

Мы готовы покупать права аренды от ДГИ или КИО у Вас, с долгами и обременениями, в этом случае вы экономите свои средства и нервы, а мы берем на себя всю ответственность за урегулирование задолженностей.

С удовольствием ответим на все ваши вопросы

Сопровождение выкупа помещений

Наша компания оказывает полный комплекс услуг для успешного выкупа помещения, у департамента городского имущества. Опыт в этой сфере более 8-ми лет и больше 100 выкупленных объектов. Также наши специалисты уже более 15 лет оформляют документы по аренде помещений у города, подписания дополнительных соглашений, перепрофилирования объектов, перепланировки, оформление дополнительных площадей в случае реконструкции/ремонта объекта.

Сдача в аренду, помощь в создании ТСЖ и управлении общедомовой собственностью

1) сооружение и сдача в аренду рекламных конструкций в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) установление прав ТСЖ и сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

+7 (495) 796-14-41

Мы поможем решить вашу проблему

Инвестирование в недвижимость

Мы предлагаем различные варианты сотрудничества

1. Помощь в выборе инвестиционного контракта на 1 год с доходностью 30% годовых и ежемесячной выплатой % и погашением в конце срока контракта

2. Продажа готового арендного бизнеса со сроком окупаемости 5-6 лет.

Обращаясь внашу компанию вы получаете комплексную помощь, включающую консультации решение всех юридических вопросов, оформление документов и посещение всех необходимых государственных и муниципальных инстанций

+7 (495) 796-14-41