• Помощь в
    создании ТСЖ

Безнаказанность и бездействие управляющих компаний заставляет современных людей всерьез задуматься над созданием собственного управляющего органа в многоквартирном доме – ТСЖ.

Главная особенность такой организации заключается в ее некоммерческой направленности. ТСЖ ставит перед собой цель эффективного управления МКД, а не извлечения максимальной прибыли. Законодательно ТСЖ относится к официальным организациям имеющими собственный устав, четкое распределение обязанностей и полномочий между ее членами и свою установленную документацию.

Стоимость подготовки и подача в Минюст комплекта документов о создании ТСЖ - от 50 тыс.

ЦЕЛИ ОРГАНИЗАЦИИ

Жители многоквартирного дома объединяются, чтобы совместными усилиями руководить и распоряжаться имеющимся общедомовым имуществом. Извлекаемые доходы правление распределяет таким образом, чтобы удовлетворить потребности в благоустройстве местности, обслуживанию и ремонту коммуникаций. Главная задача ТСЖ – поддерживать дом в отличном состоянии.

Как ТСЖ может заработать дополнительные денежные средства:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества (помещений) в многоквартирном доме;

4) аренда части фасада (крыши) жилого дома под рекламную вывеску;

5) аренда части фасада (крыши) жилого дома под кондиционеры и антенны.

Представляя собой некоммерческую организацию, ТСЖ ставит своей целью эффективное распределение полученного дохода для удовлетворения общедомовых нужд.

Следует учитывать одну важную особенность. У объединения не существует обязанностей закрывать кредиторские задолженности за счет внесения жильцами дополнительных сумм.

Создание ТСЖ – отличный способ избежать следования кабальным условиям управляющих компаний и получить максимальную свободу в решении различных проблем многоквартирного дома. Жильцы смогут самостоятельно выбирать подрядчиков для проведения определенных видов работ, заказывать услуги на наиболее выгодных условиях.

 

Деятельность объединения может вызывать недовольство у некоторых жильцов многоквартирного дома. Любые спорные вопросы могут быть поставлены на общее голосование, а претензии представлены в письменном виде.

 

Согласно законодательству, а именно ст.ФЗ № 136 ЖК РФ, в пределах одного многоквартирного дома может функционировать единственное ТСЖ. Это могут быть дома, расположенные на общем земельном участке или объединенные инфраструктурными элементами. В соответствии с законодательными нормами, допускается создание объединения на стадии строительства многоквартирного дома.

 

Собственники квартир сами принимают решение о возможности вступления в ТСЖ. Наличие членства в Товариществе у 100% жильцом МКД не является обязательным условием. Вполне достаточно получить на общем собрании более 50% голосов в пользу организации ТСЖ. На таком собрании должно присутствовать не менее 50% жителей дома.

 

 

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ

При создании ТСЖ жильцы квартир самостоятельно распределяют денежные средства между статьями расходов и ищут оптимальные способы поддержания дома и прилегающей территории в надлежащем виде. За счет сдачи помещений в аренду и размещения рекламы на фасадах здания ТСЖ может извлекать дополнительную прибыль и использовать ее на усмотрение жильцов.

Любые финансовые вопросы получают незамедлительное решение на общем собрании жильцов, а плата будет взиматься с жильцов лишь за те услуги, которые признаны на общем собрании необходимыми.

После организации ТСЖ каждый житель дома принимает на себя ответственность за все принятые на собрании решения и за сбережение общедомового имущества. Товарищество имеет ресурсы для снижения величины коммунальных платежей за счет отказа от навязанных управляющей компанией и ненужных услуг.

Из недостатков можно отметить риски платежеспособности в случае возникновения аварийных ситуаций. ТСЖ располагает небольшим капиталом собственных финансовых средств, которых может просто не хватить при осуществлении глобального ремонта коммуникаций. Да и не всегда среди активистов входящих в состав ТСЖ есть действительно грамотные люди, способные оперативно разобраться в возникшей ситуации и с наименьшими финансовыми потерями найти выход. Разовые ремонтные работы для ТСЖ также обходятся дороже, учитывая, что фирмам невыгодно выезжать на мелкие ремонты. Подобных проблем нет у Управляющих компаний.

Наша компания оказывает помощь в проведении общих собраний ТСЖ, а также помощь в установлении прав на общедомовое имущество в судебном и внесудебном порядке.

Помните! Любой собственник квартиры или помещения в многоквартирном доме также является собственником части общедомового имущества и может получать от общедомовой собственности доход.

Прямые контакты с государственными органами.

Департамент городского имущества города Москвы

Росимущество

Департамент города Москвы по конкурентной политике

Хотите получить индивидуальную консультацию?

Покупка права аренды

Вас официально уведомили, что договор расторгнут, и вы выселены?

Здание подлежит сносу или реконструкции?

Не произведены выплаты за аренду помещения или коммунальные услуги?

Вы не в состоянии выкупить помещение целиком, а лишь его часть?

У Вас просрочены платежи по договору купли-продажи, и накопились пени?

Мы занимаемся покупкой коммерческих (ООО, ЗАО, АО) и некоммерческих (Фонды, издательства, АНО, РОО) организаций с помещениями. Для нас неважно их назначение, площадь, физическое состояние и даже наличие долгов.

Мы готовы покупать права аренды от ДГИ или КИО у Вас, с долгами и обременениями, в этом случае вы экономите свои средства и нервы, а мы берем на себя всю ответственность за урегулирование задолженностей.

С удовольствием ответим на все ваши вопросы

Сопровождение выкупа помещений

Наша компания оказывает полный комплекс услуг для успешного выкупа помещения, у департамента городского имущества. Опыт в этой сфере более 8-ми лет и больше 100 выкупленных объектов. Также наши специалисты уже более 15 лет оформляют документы по аренде помещений у города, подписания дополнительных соглашений, перепрофилирования объектов, перепланировки, оформление дополнительных площадей в случае реконструкции/ремонта объекта.

Сдача в аренду, помощь в создании ТСЖ и управлении общедомовой собственностью

1) сооружение и сдача в аренду рекламных конструкций в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) установление прав ТСЖ и сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

+7(495) 796-14-41

Мы поможем решить вашу проблему

Инвестирование в недвижимость

Мы предлагаем различные варианты сотрудничества

1. Помощь в выборе инвестиционного контракта на 1 год с доходностью 20% годовых и ежемесячной выплатой % и погашением в конце срока контракта

2. Продажа готового арендного бизнеса со сроком окупаемости 5-6 лет.

Обращаясь внашу компанию вы получаете комплексную помощь, включающую консультации решение всех юридических вопросов, оформление документов и посещение всех необходимых государственных и муниципальных инстанций

+7(495) 796-14-41