Кому предоставляется право «льготного» выкупа площадей, взятых в аренду?
Далеко не каждый индивидуальный предприниматель или другой субъект малого бизнеса вправе выкупить помещение, взятое им в аренду. В этот перечень входят лишь те, кто:
- Арендует помещение, находящееся в собственности муниципалитета или Росимущества.
- Является арендатором помещения в течение не менее 2 лет.
- Не имеет долгов по арендным платежам, штрафам, пеням, неустойкам на дату обращения за выкупом.
Цена помещения может неприятно удивить, если не продемонстрировать оценщикам реально существующие недостатки помещения. В таком случае оценщики будут необъективны и укажут неправильную цену имущества, сильно завысив ее. Вот почему стоит обратиться с этим вопросом в компанию, занимающуюся сопровождением выкупа помещений. Это избавит вас от множества проблем, которые мы подробно рассмотрим ниже.
Большинство людей не разбираются в тонкостях процедуры выкупа и не осведомлены о предусмотренных законодательством правах.
Если по результатам проведенной проверки будет выявлен игорный бизнес либо наличие долгов по арендным платежам, отказ в выкупе неизбежен.
В случае с подвальным помещением помещение может оказаться объектом гражданской обороны, но арендатор узнает об этом статусе лишь при получении решения об отказе в выкупе, и при этом утратит дальнейшее право на него. Несмотря на это, законом предусмотрена процедура признания помещения, утратившим функции защитного сооружения, де-факто переставшего быть объектом ГО, что позволяет в последующем приобрести его.
Если вы не согласитесь со стоимостью, установленной оценщиками, и при этом откажетесь от оспаривания стоимости помещения, результатом станет потеря возможности выкупа.
Также отказ в приобретении неизбежен в ситуации, когда арендованная площадь или здание стали предметом судебного разбирательства с городом. Обращение в организацию, специализирующуюся на сопровождении выкупа помещений, позволит вам заранее узнать об этом и дождаться судебного решения.
Отказ в выкупе также возможен, если помещение не сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости и не находится на кадастровом учете.
Также вы можете столкнуться с затруднениями, если сотрудник БТИ выявит наличие незаконной перепланировки, связанной с конструктивными элементами объекта.
При прохождении процедуры выкупа стоит проконсультироваться с опытными специалистами, способными помочь решить любую проблему. Не стоит рисковать в попытке сэкономить на услугах профессиональных юристов, ведь это может закончиться финансовыми потерями из-за завышенной оценщиками стоимости или даже полной утратой права на выкуп, последствия чего будут крайне серьезны.
Посетите наш офис, чтобы получить подробную консультацию, или свяжитесь с нашими специалистами по телефону, указанному на сайте.
Мы занимаемся покупкой коммерческих (ООО, ЗАО, АО) и некоммерческих (Фонды, издательства, АНО, РОО) организаций с помещениями. Для нас неважно их назначение, площадь, физическое состояние и даже наличие долгов.
Мы готовы покупать права аренды от ДГИ или КИО у Вас, с долгами и обременениями, в этом случае вы экономите свои средства и нервы, а мы берем на себя всю ответственность за урегулирование задолженностей.