Кому предоставляется право «льготного» выкупа площадей, взятых в аренду?
Кому предоставляется право «льготного» выкупа площадей, взятых в аренду?
Далеко не каждый индивидуальный предприниматель или другой субъект малого бизнеса вправе выкупить помещение, взятое им в аренду. В этот перечень входят лишь те, кто:
- Арендует помещение, находящееся в собственности муниципалитета или Росимущества.
- Является арендатором помещения в течение не менее 2 лет.
- Не имеет долгов по арендным платежам, штрафам, пеням, неустойкам на дату обращения за выкупом.
ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ САМОСТОЯТЕЛЬНО ОФОРМЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ВЫКУП?
Цена помещения может неприятно удивить, если не продемонстрировать оценщикам реально существующие недостатки помещения. В таком случае оценщики будут необъективны и укажут неправильную цену имущества, сильно завысив ее. Вот почему стоит обратиться с этим вопросом в компанию, занимающуюся сопровождением выкупа помещений. Это избавит вас от множества проблем, которые мы подробно рассмотрим ниже.
Большинство людей не разбираются в тонкостях процедуры выкупа и не осведомлены о предусмотренных законодательством правах.
Если по результатам проведенной проверки будет выявлен игорный бизнес либо наличие долгов по арендным платежам, отказ в выкупе неизбежен.
В случае с подвальным помещением помещение может оказаться объектом гражданской обороны, но арендатор узнает об этом статусе лишь при получении решения об отказе в выкупе, и при этом утратит дальнейшее право на него. Несмотря на это, законом предусмотрена процедура признания помещения, утратившим функции защитного сооружения, де-факто переставшего быть объектом ГО, что позволяет в последующем приобрести его.
Если вы не согласитесь со стоимостью, установленной оценщиками, и при этом откажетесь от оспаривания стоимости помещения, результатом станет потеря возможности выкупа.
Также отказ в приобретении неизбежен в ситуации, когда арендованная площадь или здание стали предметом судебного разбирательства с городом. Обращение в организацию, специализирующуюся на сопровождении выкупа помещений, позволит вам заранее узнать об этом и дождаться судебного решения.
Отказ в выкупе также возможен, если помещение не сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости и не находится на кадастровом учете.
Также вы можете столкнуться с затруднениями, если сотрудник БТИ выявит наличие незаконной перепланировки, связанной с конструктивными элементами объекта.
При прохождении процедуры выкупа стоит проконсультироваться с опытными специалистами, способными помочь решить любую проблему. Не стоит рисковать в попытке сэкономить на услугах профессиональных юристов, ведь это может закончиться финансовыми потерями из-за завышенной оценщиками стоимости или даже полной утратой права на выкуп, последствия чего будут крайне серьезны.
Посетите наш офис, чтобы получить подробную консультацию, или свяжитесь с нашими специалистами по телефону, указанному на сайте.
Покупка права аренды
Вас официально уведомили, что договор расторгнут, и вы выселены?
Здание подлежит сносу или реконструкции?
Не произведены выплаты за аренду помещения или коммунальные услуги?
Вы не в состоянии выкупить помещение целиком, а лишь его часть?
У Вас просрочены платежи по договору купли-продажи, и накопились пени?
Мы занимаемся покупкой коммерческих (ООО, ЗАО, АО) и некоммерческих (Фонды, издательства, АНО, РОО) организаций с помещениями. Для нас неважно их назначение, площадь, физическое состояние и даже наличие долгов.
Мы готовы покупать права аренды от ДГИ или КИО у Вас, с долгами и обременениями, в этом случае вы экономите свои средства и нервы, а мы берем на себя всю ответственность за урегулирование задолженностей.