Льготная аренда помещений для малого бизнеса.
Не все знают, что для субъектов малого бизнеса на законодательном уровне предусмотрен ряд преференций, к числу которых относятся субсидии по аренде коммерческих площадей. Московскими властями приняты специальные программы, позволяющие оказывать финансовую помощь предпринимателям, которым приходится арендовать недвижимость.
В рамках п.1 ст.18 Закона г. Москвы №60, действующего с 2008 года и направленного на оказание помощи малому и среднему бизнесу в столичном регионе, аренда нежилых площадей по сниженным ставкам доступна компаниям и индивидуальным предпринимателям, чья работа связана с оказанием бытовых услуг, здравоохранением, культурной, образовательной и спортивной сферой, социальным питанием и торговлей. Также к этой возможности могут прибегнуть организации, трудоустраивающие людей с ограниченными возможностями, при этом специфика их деятельности роли не играет.
В случае со льготной арендой помещений для малого бизнеса предусмотрено ограничение на доход, который обязан быть не выше 800 миллионов руб. Также в субъекте МСП должно работать не более 100 человек. Специальные требования предусмотрены и для структуры уставного капитала, в рамках которого на долю государства или муниципалитета обязано приходиться меньше 25%, а на зарубежные компании либо отечественные предприятия, не относящиеся к МСП – меньше 49%.
Разновидности льгот
На сегодняшний день постановлением московского правительства №812-ПП, принятым в 2016 году, введена сниженная ставка для аренды недвижимости, равная 4500 руб./м2. Льготная аренда помещений в Москве доступна только компаниям и ИП, входящим в Единый реестр субъектов МСП.
Также воспользоваться специальными субсидиями могут коммерсанты, выигравшие в столичном конкурсе в рамках проектов «Объекты культурного наследия», «Образовательная программа» и «Доктор рядом». Такие субъекты МСП смогут арендовать на продолжительный период площади, находящиеся на нижних этажах жилых многоквартирных зданий, однако нередко пребывающие в неудовлетворительном состоянии.
Как только выигравший аукцион участник самостоятельно восстановит взятый в аренду объект, он сможет его арендовать по льготной годовой ставке 1 руб./м2. Необходимо заметить, что при аренде муниципальной собственности не предусмотрено добавочных льгот в сфере налогообложения для победителей вышеперечисленных программ.
Процедура оформления льгот
Чтобы получить право на льготную аренду помещений для малого бизнеса, нужно подать соответствующее заявление. Сначала следует выбрать нежилое помещение, а затем обратиться с заявлением на получение финансовой помощи. Процедура оформления субсидий регламентирована двумя постановлениями московского правительства – №809-ПП за 2012 г. и №424-ПП за 2013 г. В упрощенном виде процедура оформления льготного режима арендных платежей выглядит так:
- Представитель компании или индивидуальный предприниматель должен собрать пакет требуемых документов, включая те, что служат подтверждением права на занятие определенной деятельностью и эксплуатацию арендных площадей.
- Необходимо обратиться в Межведомственную комиссию (Департамент госимущества), приложив к заявлению арендный договор и другие собранные бумаги.
- Эксперты ДГИ тщательно проверят предоставленный пакет документов.
- После выполнения проверки будет вынесено решение об одобрении выделения финансовой помощи в виде сниженной ставки по аренде или об отказе в ней с указанием причин.
ВНИМАНИЕ! Заключения, вынесенные Межведомственной комиссией, обязаны публиковаться на официальном портале московского правительства. Если заявитель не согласен с принятым решением, он имеет возможность обжаловать его в суде.
Юридическая поддержка от компании «НПФ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД»
Многие заявители нередко сталкиваются с необоснованными или неожиданными отказами в рассмотрении заявок на оказание финансовой помощи. В качестве причин может указываться отсутствие компании в Едином реестре, выявление задолженностей, истекший срок аренды и прочее. При несогласии с отказом и желании обжаловать его в судебном порядке рекомендуем обратиться к нашим профильным специалистам. Наши юристы проведут тщательный анализ ситуации и честно расскажут о перспективах решения вопроса в вашу пользу.
Часто после изучения предоставленных документов юристам достаточно сделать небольшие поправки в бумагах, чтобы привести их в полное соответствие с официальными требованиями. Благодаря работе наших специалистов повторная подача исправленных документов позволит вам успешно оформить льготную аренду.
Покупка права аренды
Вас официально уведомили, что договор расторгнут, и вы выселены?
Здание подлежит сносу или реконструкции?
Не произведены выплаты за аренду помещения или коммунальные услуги?
Вы не в состоянии выкупить помещение целиком, а лишь его часть?
У Вас просрочены платежи по договору купли-продажи, и накопились пени?
Мы занимаемся покупкой коммерческих (ООО, ЗАО, АО) и некоммерческих (Фонды, издательства, АНО, РОО) организаций с помещениями. Для нас неважно их назначение, площадь, физическое состояние и даже наличие долгов.
Мы готовы покупать права аренды от ДГИ или КИО у Вас, с долгами и обременениями, в этом случае вы экономите свои средства и нервы, а мы берем на себя всю ответственность за урегулирование задолженностей.