Предоставление юридических адресов
Сопровождение льготного выкупа помещений,
Оспаривание стоимости выкупа, отказов, решений департамента городского имущества
Признание права на льготную аренду, оспаривание штрафов за перепланировку
Льготная аренда помещений для малого бизнеса
Субсидирование аренды нежилых помещений – одна из форм преференций для небольшого бизнеса. В рамках имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства правительством разработан ряд программ, позволяющих получить от города Москвы льготу по аренде недвижимости (п. 1 ст. 18 Закона города Москвы от 26.11.2008 № 60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве»).
Арендовать нежилое помещение по льготным ставкам имеют возможность организации и предприниматели, работающие в сферах культуры и спорта, социального питания и торговли, здравоохранения и образования, бытового обслуживания. Кроме того, этим правом могут воспользоваться предприятия, использующие труд инвалидов, вид деятельности в данном случае неважен.
Доход субъектов МСП, желающих получить помещение в аренду на легких условиях, не должен превышать 800 млн. рублей. Особые условия предъявляются к численности (до 100 человек) и структуре уставного капитала (менее 25 % – доля государственного или муниципального участия; менее 49 % – доля иностранного участия или российских организаций, не являющихся малыми и средними предприятиями).
Мы поможем решить вашу проблему
Виды арендных льгот для малого бизнеса
В настоящее время постановлением Правительства Москвы от 02.12.2016 № 812-ПП утверждена льготная ставка арендной платы в размере 4 500 рублей за 1 кв. м. Претендовать на подобную ставку при аренде нежилого помещения могут только лица, включенные в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.
Особые льготы могут получить организации и предприниматели, победившие в городском аукционе по программам «Доктор рядом», «Образовательная программа» и «Объекты культурного наследия». Им предоставляются в аренду на длительный срок нежилые объекты, расположенные в жилых районах на первых этажах зданий, но, зачастую, находящиеся в неудовлетворительном состоянии.
После восстановления арендуемого объекта силами победителя конкурса и выполнения условий программы, осуществляется переход на ставку арендной платы из расчета 1 рубль за 1 кв. м в год. Следует отметить, что дополнительных налоговых льгот при аренде городского имущества для участников названных программ не существует.
Цены
Льготная аренда помещений для малого бизнеса — от 3 000 руб.
Порядок получения льгот
Получение льготных условий представителями малого бизнеса происходит в заявительном порядке. Необходимо подобрать нежилой объект недвижимости и обратиться за предоставлением имущественной поддержки. Порядок получения льгот установлен постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП и 01.07.2013 г. № 424-ПП. Упрощенно регламент предоставления льгот можно представить следующим образом.
- Сбор заинтересованным лицом необходимых документов, в том числе подтверждающих разрешение на осуществление конкретного вида деятельности и использование арендованного помещения.
- Обращение в Межведомственную комиссию (Департамент городского имущества) с заявлением, договором аренды и пакетом документов.
- Проверка представленных документов специалистами ДГИ.
- Принятие решения о предоставлении имущественной поддержки (льготной ставки арендной платы) либо направление мотивированного отказа.
ВАЖНО! Решения, принятые Межведомственной комиссией, подлежат публикации на сайте Правительства Москвы. При несогласии с вынесенным решением, заявитель может оспорить его в судебном порядке.
Юридическая помощь от компании «Мосты»
Отказ в рассмотрении заявлений о предоставлении льготной аренды малому бизнесу зачастую связан с наличием долгов, истечением сроков аренды, отсутствием фирмы-заявителя в Едином реестре МСП и другими причинами. Если вы не согласны с отказом и хотите оспорить его, профильные юристы компании «Мосты» готовы проанализировать ситуацию и проконсультировать вас о перспективах разрешения дела.
Нередко после анализа документов, проведенного нашими специалистами, достаточно внести исправления в некоторые бумаги, чтобы они соответствовали условиям, и получить льготу по аренде нежилого помещения в результате повторного обращения в комиссию.
Анализ судебной практики юридической компании «Мосты» показывает, что отказ комиссии в предоставлении имущественных преференций более чем в 70 % случаев незаконен. Обращение в арбитражный суд помогает добиться отмены решения об отказе в предоставлении льготы по аренде нежилой недвижимости. Серьезный многолетний опыт сотрудников юридической компании, работающих в сфере защиты прав предпринимателей, позволяет утверждать, что большинство чиновников готовы исполнить решение суда, но не готовы брать на себя ответственность за принятие решений. К сожалению, такой подход порождает многочисленные необоснованные отказы.
Подробную информацию можно узнать в офисе нашей компании или по круглосуточному телефону +7 (495) 623-29-45. И пусть дело мастера боится!
Покупка права аренды
Вас официально уведомили, что договор расторгнут, и вы выселены?
Здание подлежит сносу или реконструкции?
Не произведены выплаты за аренду помещения или коммунальные услуги?
Вы не в состоянии выкупить помещение целиком, а лишь его часть?
У Вас просрочены платежи по договору купли-продажи, и накопились пени?
Мы занимаемся покупкой коммерческих (ООО, ЗАО, АО) и некоммерческих (Фонды, издательства, АНО, РОО) организаций с помещениями. Для нас неважно их назначение, площадь, физическое состояние и даже наличие долгов.
Мы готовы покупать права аренды от ДГИ или КИО у Вас, с долгами и обременениями, в этом случае вы экономите свои средства и нервы, а мы берем на себя всю ответственность за урегулирование задолженностей.